Charismatische Wohn- und Gewerbeimmobilien im Ortszentrum

CHARISMATISCHE WOHN- UND GEWERBEIMMOBILIE IN KASSEL- HARLESHAUSEN – ORTSZENTRUM

Die zentrale Lage und gleichzeitig die Ruhe -Oase*** im Hintergebäude machen das Objekt außergewöhnlich!
Inmitten des pulsierenden Lebens eines Ortszentrums präsentieren sich diese einzigartigen Immobilien als wahres Juwel sowohl für Geschäftsleute als auch für Investoren.
Die Kombination aus charismatischen Wohn- und Gewerbeeinheiten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Leben und Arbeiten unter einem Dach – ideal für Selbstständige, Kreative und Familien, die die Bequemlichkeit schätzen, alles an einem Ort zu haben.

Gewerbe- und Wohneinheiten: 8
Gesamtfläche: ca. 555 m²
Gewerbefläche: ca. 220 m²
Wohnfläche: ca. 335 m²

Zimmeranzahl: ca. 21

Stellplätze: ca. 7

OBJEKTBESCHREIBUNG:
**Wohn- und Geschäftshaus in Kassel-Harleshausen**- Ortszentrum**

**Lage und Erreichbarkeit**
In bester Geschäftslage des beliebten Kasseler Stadtteils Harleshausen finden Sie dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

**Nutzungspotential**
Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen, um eine erfolgreiche Praxis oder einen Betrieb zu führen und gleichzeitig im ruhigen hinteren Teil des Gebäudes zu wohnen. Insbesondere ist das Objekt für Ärzte, kreative Gastronomie oder innovative Ideen im Gesundheitsbereich geeignet. Auch für Unterkunfts- und Wohnprojekte eröffnet die Lage vielfältige Möglichkeiten.
Die Immobilie kann noch erweitert werden durch einen eventuellen Anbau über den Garagen und es können aus der Werkstatt/ Büro im Hinterbau noch ein bis zwei weitere Apartments entstehen. Die Nutzung der Immobilie ist vielseitig möglich.

**Bauqualität und Ausstattung**
Die gesamte Anlage umfasst insgesamt acht Einheiten: drei Gewerbeeinheiten, die flexibel als Praxis, Ladengeschäft oder Werkstatt/Büro genutzt werden können, sowie fünf Wohneinheiten.

**Parkmöglichkeiten und Außenbereich**
Rückseitig stehen vier Garagen zur Verfügung, zusätzlich gibt es zwei bis drei PKW-Stellplätze seitlich des Ladengeschäfts. Der große Anbau aus dem Jahr 1988 bietet nicht nur mehr Raum, sondern auch eine große Terrasse und ein Terrassengebäude, umgeben von ansprechender Bepflanzung, die für eine angenehme Atmosphäre sorgt.

**Fazit**
Dieses Objekt ist eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Unternehmer, die eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten in einer zentralen, gut erreichbaren Lage suchen. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbunden mit einer lebendigen Nachbarschaft und der unmittelbaren Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln machen diese Immobilie besonders attraktiv. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihre Zukunft beginnt hier!

ECKDATEN

Immobilienart: Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, 8 Gewerbe- und Wohneinheiten
Gesamtfläche: ca. 555 m² (zuzüglich Keller)
Gewerbefläche: ca. 220 m²
Wohnfläche: ca. 335 m²
Zimmeranzahl: ca.21
Baujahr: 1920
Objektzustand: Modernisiert
Garagen:4
Parkplätze: ca. 2-3
Unterkellert: ja (Teil)

Bauweise:
• Massiv
• Kunststofffenster
• Satteldach
Heizungsart: Öl, Bj:1999, Heizkörper: Zentralheizung
Wasser-/Abwasserleitungen: Bj: ca. 1985 Kunststoffrohre
Elektrik: Bj: erneuert, ca.1985 zentraler Zählerschrank und Verkabelungen, jede Einheit hat seine separate Unterverteilung und separate Zähler
Energieausweisart Bedarfsausweis: Objekttyp Wohngebäude, Endenergiebedarf 152 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis 27.10.2029
Energieeffizienzklasse Klasse E; Baujahr lt. Energieausweis 1920, Primärenergieträger Öl, Energieausweis Ausgestellt ab 01.05.14, Energieeinsparverordnung 2014, Ausstelldatum 28.10.2019

LAGE:

Harleshausen /Kassler Stadtteil mit besten Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, sehr gute Vernetzung mit öffentlichem Verkehrsmittel.
Der Stadtteil weist eine gute Infrastruktur auf. Kirchen, Schulen, Sporthalle, Bürgerhaus, Regionalbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten konzentrieren sich im alten dörflichen Ortskern und südöstlich davon. Für sportliche oder naturbezogene Freizeitgestaltung sind vielfältige Möglichkeiten gegeben.
Harleshausen (13.045 Einwohner) ist der nordwestlichste Stadtteil der nordhessischen Großstadt Kassel (Einwohner 204.687)

Entfernungen:
Bahnhof: Kassel, Wilhelmshöhe ca. 3,6 km
Flughafen: Calden ca. 14,2 km, Paderborn 79,3 km
Ortszentrum Kassel: ca. 5,7 km