Hotelimmobilie in Baden-Baden | 12 Zimmer | ca. 1.097 m²

 Zum Verkauf steht eine großzügige Hotel- und Gastronomieimmobilie in attraktiver Lage von Baden-Baden.

Das Anwesen befindet sich in Baden-Baden-Neuweier, einem idyllischen Weinort im Baden-Badener Rebland, ca. 7 km vom Stadtzentrum entfernt. Die ruhige, naturnahe Lage verbindet die touristische Attraktivität Baden-Badens mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Blick über die Rheinebene und den Schwarzwald. Weinberge, Wälder, Wanderwege und verschiedene Ausflugsziele befinden sich in unmittelbarer bzw. näherer Umgebung.

Das ursprüngliche Gebäude wurde 1966 errichtet und in den Jahren 1972 und 1976 erweitert. Mit einer Gesamtgebäudefläche von ca. 1.097 m² bietet die Immobilie großzügige Flächen und vielfältige Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung.

Der Hotelbetrieb wird seit 2019 als Hotel-Garni geführt. Die vorhandenen Gastronomieflächen bieten die Möglichkeit, den Restaurantbetrieb wieder aufzunehmen oder die Räumlichkeiten für Veranstaltungen, Feiern oder ein alternatives Gastronomiekonzept zu nutzen.

Eckdaten

• Hotel- und Gastronomieimmobilie in Baden-Baden-Neuweier
• Ca. 7 km bis zum Stadtzentrum Baden-Baden
• Ca. 1.097 m² Gesamtgebäudefläche
• 12 Gästezimmer
• Restaurantbereich mit ca. 90 Sitzplätzen
• Sonnenterrasse mit ca. 30 Sitzplätzen
• Großzügige Außen- und Nutzflächen
• Weitblick über die Rheinebene und den Schwarzwald
• Photovoltaikanlage
• Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserversorgung
• Energieausweis vorhanden
• Hotel-Garni-Betrieb seit 2019
• Gastronomiebereich mit Möglichkeit zur Reaktivierung
• Unterschiedliche Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten

Lage

Die Immobilie befindet sich in Baden-Baden-Neuweier im bekannten Baden-Badener Rebland.

Neuweier ist geprägt von Weinbergen, Wäldern und der Nähe zur Rheinebene und zum Schwarzwald. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wandern, Erholung und Ausflüge.

Das Stadtzentrum von Baden-Baden ist ca. 7 km entfernt. Die Kurstadt bietet ein vielfältiges kulturelles, gastronomisches und touristisches Angebot und ist international als Kur- und Tourismusstandort bekannt.

Der weitläufige Blick über die Rheinebene und den Schwarzwald stellt ein besonderes Merkmal der Immobilie dar.

Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten

Die Immobilie bietet verschiedene Optionen für Betreiber, Investoren und Projektentwickler.

Fortführung des Hotelbetriebs

Die vorhandenen 12 Gästezimmer ermöglichen die Fortführung des bestehenden Hotel-Garni-Konzepts. Der Betrieb kann entsprechend weitergeführt und individuell weiterentwickelt werden.

Reaktivierung der Gastronomie

Der vorhandene Restaurantbereich mit ca. 90 Sitzplätzen sowie die Sonnenterrasse mit ca. 30 Sitzplätzen bieten die Grundlage für eine erneute gastronomische Nutzung.

Möglich wären beispielsweise ein klassisches Restaurant, regionale Küche, ein Wein- und Gastronomiekonzept oder die Kombination aus Hotel und Gastronomie.

Hotel-, Gastronomie- und Veranstaltungskonzept

Durch die Kombination aus Gästezimmern, Restaurantbereich und Außenflächen bietet sich auch eine Nutzung als Veranstaltungs- und Eventlocation an.

Denkbar sind beispielsweise private Feiern, Hochzeiten, Weinveranstaltungen, Firmenveranstaltungen oder vergleichbare Formate.

Neuausrichtung oder Mischnutzung

Die großzügige Gesamtgebäudefläche von ca. 1.097 m² eröffnet weitere Möglichkeiten für eine zukünftige Neuausrichtung.

Eine teilweise Nutzung für Wohnungen, Apartments oder andere Konzepte kann grundsätzlich geprüft werden. Die konkrete Umsetzung steht unter dem Vorbehalt der jeweiligen baurechtlichen und behördlichen Genehmigungen.

Für Betreiber, Investoren und Projektentwickler

Die Immobilie bietet eine Kombination aus bestehender Hotelstruktur, großzügigen Gastronomieflächen, attraktiver Lage und verschiedenen Entwicklungsmöglichkeiten.

Sie eignet sich sowohl für Betreiber, die den bestehenden Hotelbetrieb fortführen und die Gastronomie reaktivieren möchten, als auch für Investoren und Projektentwickler, die ein neues Nutzungskonzept entwickeln möchten.

Besonders interessant ist die Möglichkeit, die vorhandene Hotel-, Gastronomie- und Veranstaltungsinfrastruktur miteinander zu kombinieren und das bestehende Potenzial der Immobilie weiterzuentwickeln.

Besichtigung und weitere Unterlagen

Weitere Informationen, Objektunterlagen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ein ausführliches Exposé sowie weitere Unterlagen können bei konkretem Interesse zur Verfügung gestellt werden.