KAPITALANLAGE: Vielseitiges HOTEL & APPARTEMENTHAUS

Erholung & Gesundheit pur - vielseitiges HOTEL & APPARTEMENTHAUS im Landhausstil in wunderschöner Natur im Luftkurort Sauerland!

Ideal für Erholung und Aktivurlaub!

Erholungsgebiet – Region Sauerland 59955 Winterberg.

Vielseitige Ferienunterkunft (Drei Gebäude)

für Einzelpersonen, Gruppen oder für die ganze Familie.

Das Objekt ist aber auch als Wellness- und Beautyfarm mit Gesundheit fördernden Angeboten sehr geeignet.

Die Anlage ist ein Kraftort mit einem kleinen Teich und Bach umgeben von Wald. Vielseitige Freizeitmöglichkeiten und die gute Lage machen das Objekt besonders reizvoll.

Eckdaten:

• Kategorie: Hotel und Appartements

• Anzahl der Gebäude: 3

• Nutzfläche: 1.910 m² aller Gebäude

• Grundstücksfläche: 5.371 m², davon sind 750 m² als Fischteich angelegt

• Zimmeranzahl: 37 ( kann auf ca. auf das 70 Zimmer erweitert werden)

• Bettenzahl: 81

• Parkplätze: vorhanden, vor jedem Gebäude ca. 30

Objektbeschreibung/Ausstattung:

• Wasser-/Abwasserleitungen: neu

• Elektrik: neu

• Garage: 7,5 x 10 m

• Renovierungsarbeiten: Lodge 2021 und 2022

• Besteht Denkmalschutz: nein

• Heizungsart: 1 Ölzentralheizung, 2 Gaszentralheizungen

• Energieausweis : wird erstellt

• Aktueller Brandschutz: 2017

Hauptgebäude/ Gebäude 1 – Hotel

• Etagen: 5 UG: 346 m²

• Wohnfläche: 924 m² EG: 234 m²

• Baujahr: 1967 OG: 217 m²

• Zimmeranzahl: 19 DG: 127 m²

• Bettenzahl: 41

• Gastronomie/Küche: vorhanden, mit ca. 40 Sitzplätzen

• Elektrik: neu

• Wasser-/Abwasserleitungen: neu

• Zustand: einfach

Gebäude 2 – Appartements

• Etagen: 4 EG: 254 m²

• Wohnfläche: 346 m² DG: 100 m²

• Baujahr: Ende der 1970er Jahre

• Zimmeranzahl: 12

• Bettenzahl: 30

• Nebenräume, Küche

• Heizungsart: Gas

• Elektrik: neu

• Wasser-/Abwasserleitungen: neu

• Zustand: Renovierungs- und Sanierungsbedürftig

Gebäude 3 – Lodge

• Etagen: 2

• Wohnfläche: 241 m²

• Zimmeranzahl: 5

• Bettenzahl: 10

• Heizungsart: Gas

• Elektrik: neu

• Wasser-/Abwasserleitungen: neu

• Keller und Schuppen: vorhanden

• Zustand: Renoviert, wurde umgebaut und renoviert

Drei Gebäude

Zimmer, Apartments, Ferienwohnungen

Konzept: Gruppenunterkünfte

Etabliertes Geschäftsmodell und Zusammenarbeit mit Veranstaltern

Nutzfläche: ca. 1.352 m² aller Gebäude zurzeit, kann auf ca. auf das Doppelte erweitert werden.

Grundstück: ca. 5.371 m², davon sind 750 m² als Fischteich angelegt

Baujahr: 1970, in 2021 Lodge neu umgebaut / restauriert

Buchungszahlen/ Auslastung: 2022 ca.: 80 %

Bei Ausbau des dritten Gebäudes und Erweiterung der Marketingstrategien kann der Umsatz je nach Konzept verdoppelt werden

2024 besteht die Möglichkeit den Umsatz zu steigern auch durch die anstehenden Weltmeisterschaften vom 19. Februar bis 03. März 2024 in Winterberg. Die IBSF Bob & Skeleton WM 2024 findet in der VELTINS-Eis Arena in Winterberg statt.

Potenzial:

Es besteht die Möglichkeit, bei Bedarf die vermietbare Nutzfläche erheblich zu erweitern. Die drei Gebäude haben alle separate Zugänge und eigene Parkplätze und können somit auch bei Bedarf ideal an auch verpachtet werden.

An dem Standort, wo das Hauptgebäude jetzt steht, wurde von der Stadt eine Erweiterung der Apartments von ca. 75 bis 85 m² Größe (2–3 Schlafzimmer) eine Genehmigung für den Neubau in Aussicht gestellt.

An dem Standort wo das zweite Gebäude steht, ist es ebenfalls möglich noch sich zu erweitern.

Energieausweis: vorhanden- auf Anfrage

Lage

Das weitläufige Areal befindet sich, ruhig gelegen, inmitten des Wander- und Skiparadieses Winterberg in Nordrhein Westfalen. Dort können Sie im Sommer die umliegenden Wälder erwandern und im Winter haben Sie eine große Auswahl an Ski- und Rodelpisten. Der „kahle Asten“, der höchste Berg im Sauerland, bietet eine einmalige Aussicht.

Sie erreichen alle Fernstraßen über die nahegelegene B236. Vor Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.

Der Bahnhof in Winterberg gibt Ihnen auch die Gelegenheit, entspannt mit öffentlichen Verkehrsmitteln anzureisen.

Entfernungen:

Frankfurt ca. 150 km

Kassel ca. 90 km

Dortmund ca. 110 km