Einzigartiges Apartment-HOTEL- erste Reihe am Meer

Beste Lage & vielseitige Möglichkeiten
Extravagantes und besonders attraktives Liebhaber -Projekt - im beliebten und schönen ISTRIEN/ Kroatien - UMAG in unmittelbarer Nähe vom ATP-Tennisturnier und der Kempinski-Golfplätze

Einzigartiges Apartment-HOTEL mit 25 Einheiten - erste Reihe am Meer
Die historische Villa bietet eine ausgezeichnete Gastronomie, über 60 Zimmer und ca. 120 Betten zzgl. Personalwohnungen im Nebengebäude.

Eine wahre Perle, unmittelbar am Meer, mit direktem Zugang zum Strand. Das Objekt ist wirklich etwas ganz Besonderes und bietet ideale Voraussetzungen für vielseitige Aktivitäten - sowohl im Sommer als auch im Winter.

Geografisch sehr gut gelegen und schnell zu erreichen, besonders für Österreicher, Deutsche, Italiener und Slowenen.
Das Apartmenthotel (Historische Villa) liegt in Alleinlage und dennoch unweit vom Stadtzentrum und Flughafen.
Das Hotel wird von einem Pächter erfolgreich betrieben und ist im guten Zustand.

Es ist auch für seinen guten Service sowie ausgezeichnete Küche bekannt und erwirtschaftet sehr gute Einnahmen.
Das Apartmenthotel verfügt über eine Gastronomie und Veranstaltungsräume, einen Aufzug und einen wunderschönen Garten, der für verschiedene Events genutzt werden kann. Der jetzige Pächter würde gerne den vorhandenen Pachtvertrag weiter verlängern.
Vorteile/Potentialbeschreibung:

Attraktive Lage direkt am Meer neben dem jahrhundertealten Leuchtturm. Das einzige Aparthotel in diesem Teil Istriens. Mit der Möglichkeit des ganzjähriges Betriebs auch außerhalb der Saison.

Das Hotel und die Lage ist ideal für verschiedene Kundenzielgruppen, aber auch besonders für den Sport- und Gesundheitstourismus. Durch die in unmitelbarer Nähe vorhandenen Trainingsflächen und Möglichkeiten zur Wettbewerbsvorbereitung (Fußball, Radfahren, Tennis) ist es beliebt bei Profi-Sportlern. Des Weiteren ist das Objekt auch sehr geeignet für die Durchführung verschiedener Events wie Hochzeiten, Kongresse, usw.
Das Restaurant und eine Apéro-Bar sind auch für externe Gäste geöffnet und sehr gut besucht.

Ein gut eingeführter Betrieb und mit regelmäßige Langzeitgästen
und Stammgästen, mit denen Sie sehr gute Buchungszahlen erzielen können.

Eckdaten:
• Immobilienart: Apartment -Hotel, Alleinlage, vielseitig geeignet
• Wohneinheiten: ca. 25 (Wohnungsgröße von 36 m² bis 82 m² und 185 m²)
• Zimmeranzahl: ca. 54 Zimmer, jedes App hat 1 Wohnzimmer +Schlafzimmer + Küche, Bad und Terrasse. An der Spitze des Gebäudes befindet sich ein Penthouse von 185 m² mit einem Whirlpool, mit fantastischem Meerblick und einer Außenterrasse von 56 m².
• Aussicht: alle Wohnungen mit Meerblick
• Lage: direkt am Meer in wunderschöner ruhiger Lage, alle touristischen Einrichtungen jedoch auch in unmittelbarer Nähe.
• Betten: ca.116 /108 + Penthouse zzgl. Personalwohnungen im Nebengebäude 3 Zimmer
• Nutzfläche: ca. 1.790 m²

• Grundstückfläche: ca. 551m², ca. 2000 m² Gemeinschaftseigentum und maritimes Eigentum in Nutzung. Es besteht derzeit keine Kaufoption, jedoch zur freien Nutzung (Sondernutzung von öffentlichen Flächen)
• Baujahr/ Komplettsanierung: 1908 / 1998 als Apartmenthotel, 2022 wurden einige Innen- und Außenrenovierungen vorgenommen.
• Renovierung / Umbau: 1998 als Apartmenthotel, 1998 Komplettsanierung, letzte Renovierung 2016, Ausbau 2016 des neues Penthouse, 2022 Teilrenovierung Restaurant, Taverne und Apéro-Bar.
• Umgebung: In der Nähe des jahrhundertealten Leuchtturms, in der Nähe von
Campingplätzen und Touristenzentren, ATP-Tennisturnieren, Kempinski-Golfplätzen,
Cafés, Pizzeria-Restaurants
• Etagen: 4
• Parkplatz : 50
• Küche: ja, Restaurantküche
• Restaurant: 1 Restaurant, Aperitif-Bar: Innensitzpätze 100 und ca. 40 Außensitzplätze
• Terrasse: Richtung West
• Balkon: Ausrichtung nach Nordwesten und Süden, Osten,
• Fläche des Lagers / Speisekammer: 12 m² plus 20 m²
• Heizung: Gas, Zentralheizung installiert 1998, neuer Ofen installiert 2009, Heizelement: Butan/Propangas mit eigenen Tanks kann auch für Öl genutzt werden
• Fahrstuhl: ja, von 1998 vom Keller bis zur 3 Etage
• Objektzustand: Fassade in gutem Zustand, Gebäude in gutem Zustand, regelmäßige Wartung
• Sonstiges: Das Objekt ist zurzeit in Betrieb, ist verpachtet und der Mietvertrag kann verlängert werden
Zusätzlicher Teil eines Nebengebäudes direkt neben dem Hotel:
Personal -Zimmer: 1 ca. 12 m², mit Badezimmer
Personal -Wohnung: 62 m²
Waschküche: 30 m²
Keller: unter dem gesamten Gebäude 250 m²

Verkaufspreis: 6.800.000 €, inklusive Nebengebäude, Inventar und Firma (GmbH) zzgl. Käufercourtage in Höhe von 3,5 % plus MwSt.

Gesamtumsatz - Aussichten/ Prognose:
Hotel und Gastronomie: ca. 1.000.000 € im Jahr

Ausstattung

Vertrags-/Mietdauer:
Das Hotel ist vermietet seit 2020 und wurde Ende 2022 auf 5 weitere Jahre verlängert. Der Vertrag beinhaltet die Möglichkeit des Verkaufs und eine Vereinbarung über die Beendigung oder die Fortsetzung des Mietverhältnisses, wenn der neue Eigentümer dies wünscht.
• Kündigungsfrist: 60 Tage
• Mietpreis: 180.000 € pro Jahr
• Der jetzige Mieter ist an einer Fortführung des Hotelpachtvertrags interessiert.


Aufteilung:
Untergeschoss: Taverne, Küche, Abstellraum und Lager 2 Tavernen, jede Taverne mit Küche, Maschinenraum, Lagerraum und Personalräumen.
Erste Etage:, Eingangshalle, Rezeption, Aperitif-Bar und Speisesäle,Wintergarten (geschlossene Terrasse, die im Sommer bei Bedarf geöffnet werden kann) mit Meerblick, Büroräume, 7 Wohnungen
Zweite Etage
8 Wohnungen
Dritte Etage
8 Wohnungen
Vierte Etage
An der Spitze des Gebäudes befindet sich ein Penthouse von 185 m², mit einem Whirlpool mit fantastischem Meerblick und einer Außenterrasse von 56 m².

Lage:

Savudrija, Vorort von Umag, ist ein Touristenort am westlichsten Punkt der kroatischen Küste, nahe der Grenze zwischen Slowenien und Italien, ein sehr beliebter und bekannter Ort.
Umag, die erste Stadt Istriens beim Eintritt aus dem Norden. Bereits die Einfahrt nach Istrien vom Norden her begeistert durch Charme, Angebotsvielseitigkeit und -reichtum. Die Rede ist von Umag, dem Städtchen, das mit seiner 45 km langen Küste und Hinterland die Besonderheiten der ganzen Region synthetisiert, und es ist wohl die beste Einführung in ein anderes Erlebnis des Mittelmeerraumes.
Die Stadt Umag hat eine interessante Geschichte. Der römische Adel hat die Stadt entdeckt und sich dazu entschlossen, sie als Sommerresidenz zu erobern. Der Glanz, die Pracht und der Glamour jener Zeit glänzt heute noch durch die venezianischen Häuser des alten Stadtkerns – erhalten blieben Teile der Stadtmauer und Türme, aber auch Gebäude und Kirchen aus der Renaissance und dem Barock.

Entfernungen:
• Zentrum: 200 m
• Geschäft/Einkaufszentrum: 100 m
• Meer /Strand: 0,01 km
• Umag 7 km, Portorož 18 km, Porec 35 km, Rovinj 45 km, Pula 85 km,
• Triest, Italien 45 km, Gegenüber von Venedig (Luftlinie mit der Fähre 127 km)
• Villach, Österreich: 210 km, Ljubljana 150 km, München, Deutschland: 539 km¸

• Flughafen : 43 km  Triest

KROATIEN-Trendurlaubsland der Zukunft – die Tourismusbranche konnte dieses Jahr Spitzenergebnisse erzielen und die Tendenz ist steigend.