Exklusive Pension & Seminarhaus an der Lahn zu verkaufen

Objektbeschreibung
Die Lage des „HAUS AM FLUSS“ ist einmalig und faszinierend. Es liegt unmittelbar an der Lahn, einem der schönsten Flüsse Deutschlands. Mit über 1.000 m² Wohn- und Nutzfläche plus Speicher bietet das Haus mit gehobener Innenausstattung eine Vielzahl an Möglichkeiten. Derzeit sind 4 Wohnungen und ein Appartement dauerhaft vermietet. Zusätzlich wird das Haus seit über 10 Jahren als exklusive Pension betrieben, die mit 4 Sternen (G-Klassifizierung nach DEHOGA) klassifiziert ist und im Umkreis von 50 Kilometern mit 9,4 Punkten eine der bestbewerteten Unterkünfte bei booking.com.
Hier werden perfekte Voraussetzungen geboten für ein Mehrgenerationenhaus, für eine Großfamilie oder eine Lebensgemeinschaft. Wer ein Anlageobjekt sucht und ausschließlich dauerhaft vermieten möchte, kann dies ebenfalls mit geringem Umbauaufwand realisieren. Wer aber zusätzlich zu den festen Mieteinnahmen eine lukrative Einnahmequelle wünscht, kann dies mit dem gut eingeführten Pensionsbetrieb erzielen.
Der Name HAUS AM FLUSS ist Programm: eine Runde Schwimmen nach einem erfüllten Tag in der Natur oder den Abend bei einem guten Glas Wein auf der Lahn-Terrasse ausklingen lassen. Die Terrasse bietet ein traumhaftes Ambiente an der Feuerstelle für unvergessliche Abende mit Freunden oder mit der Familie.  Kein Wunder, dass unsere Gäste gerne wiederkommen.  

Ausstattung
Die moderne Haustechnik ermöglicht den Betreibern der Pension größtmögliche Freiheiten. Der Haupteingang ist codegesichert und eröffnet spät anreisenden Gästen einen problemlosen Zutritt. Die Klingel bzw. Türsprechanlage kann über die moderne Telefonanlage in wenigen Augenblicken auf jede beliebige Telefon-Nr. umgeleitet und so anreisende Gäste in Ausnahmefällen auch aus der Ferne begrüßt und hereingelassen werden.  
Die 2022 in Betrieb genommene Sauna wird die Auslastung in den kalten Monaten deutlich erhöhen.
Das Highlight im Sommer, ist die direkt an der Lahn gelegene, ca. 100 m² große Terrasse mit einer Feuerstelle und einem Schwenkgrill. Das Gebäude wurde im Jahr 2008 komplett gemäß KFW-Standard wärmeisoliert und wird durch eine vollautomatische CO2-neutrale Holz-Hackschnitzelanlage der Firma HAARGASSNER beheizt, dem Marktführer in Europa. Die Kosten für das Hackgut liegen für Heizung und Warm-Wasser bei nur ca. 2.000 EUR pro Jahr.  
   
Lage
Das HAUS AM FLUSS ist eingebettet im lieblichen Lahntal in Laurenburg direkt an der Lahn, einem der schönsten Flüsse Deutschlands. Nur wenige Regionen in Deutschland vermitteln Naturträume so zart und leise wie die Landschaft am Unterlauf des sanften Flüsschens. An beiden Ufern erzählen, von dichten Wäldern eingeschlossen, stolze Burgen und romantische Städtchen von der Geschäftigkeit längst vergangener Zeiten: Bad Ems (20 km entfernt), wo einst die Großen der Welt kurten. Nassau (14 km entfernt), der ehemalige Sitz großzügiger Grafen und bedeutender Freiherren und Zentrum des gleichnamigen Naturparks. Und schließlich das malerische Limburg (20 km entfernt) mit seinem weltberühmten Dom und seiner zauberhaften Altstadt.
Laurenburg hat einen eigenen Bahnhof. Die Bahnlinie verbindet Gießen mit Koblenz. Über die ICE-Verbindung in Limburg sind Sie in gut einer Stunde am Flughafen Frankfurt. In 2023 wird der neue Fahrradweg in Betrieb genommen, der durch Laurenburg führt und viele Radfahrer anziehen wird. Im nächsten Jahr wird auch ein REWE-Markt im 3 Kilometer entfernten Ort Holzappel eröffnet. Im Zeitalter von Aktiv- und Kurzurlauben lockt das Lahntal mit seinen vielfältigen Freizeitattraktionen immer mehr Touristen an, darunter hauptsächlich Naturliebhaber, Wanderer, Fahrradfahrer, Motorradfahrer, Bootsfahrer und Angler.
Eine nähere Beschreibung, auch bezüglich möglicher Freizeitaktivitäten entnehmen Sie bitte unserer Webseite www.hausamfluss.com  
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Regierungsbezirk: Koblenz
Kreis: Rhein-Lahn-Kreis
Verbandsgemeinde: Diez

Anbindungen:
Kreisstadt Bad-Ems: 20 km
Landeshauptstadt Mainz: 57 km
Diez: 15 km
Nassau: 14 km
Limburg: 19 km
Koblenz: 37 km
Flughafen Rhein-Main: 74 km
Nächste Einkaufsmöglichkeit Dorfladen und ab 2021 REWE-Markt in Holzappel: 3 km
Nächster Anschluss an Autobahn A3 (Frankfurt nach Köln), Anschlussstelle Diez: 13 km
Nächster Anschluss an Bundesstraße B417 von Wiesbaden nach Nassau: 0,4 km
Nächster Bahnanschluss (Limburg – Koblenz), Bahnhof Laurenburg: 0,5 km
ICE-Strecke Frankfurt-Köln, Anschlussstelle Limburg: 23 km  

Aufgrund einer anstehenden beruflichen Veränderung freuen wir uns darauf, dieses wundervolle Haus an liebe Menschen zu übergeben. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und senden Ihnen ein ausführliches Exposé zu.