MISBURG Ausflugsgaststätte Restaurant Cafe mit Biergarten

*****Verkauf VON PRIVAT*****
somit fallen KEINE Maklergebühren und keine UST an!!!

Es handelt sich hier um ein alteingesessenes Ausflugslokal, ein schnuckeliges, rotes Kleinod von 1930 mit Anbauten aus den 50er- und 90er Jahren.
Das 404 qm große Grundstück liegt dirket gegenüber der Bus-Endhaltestelle und dem Friedhof Misburg und ist im Norden zugänglich über die Straße Am Fahrhorstfelde.
Im Süden fließt der Wietzegraben, im Osten wird das charismatische Grundstück von der Brücke über den Graben begrenzt und nur im Westen grenzt es an ein mit einem Haus mit Einliegerwohnung bebauten Grundstück.

Das Haus hat 155 qm Nutzungsfläche und wird derzeit als Wohnhaus genutzt, kann aber mit überschaubarem Aufwand wieder gastronomisch genutzt werden, im EG als Restaurant, im OG als Büro. Der Fettabscheider ist noch vorhanden.

Traditionell verspricht die außerordentliche Lage guten Umsatz am Wochenende, zum einen durch Wochenendausflügler, Familien- und Firmenfeiern, aber auch durch Trauerfeiern.

Das Grundstück mit seiner natursteingeplasterten Aussenfläche hat ein wunderbares Karma und Mikroklima direkt an dem Wietzegraben und unter den alten Bäumen. Es lädt zm Verweilen und Genießen ein.

Das Haus ist ungedämmt.
Es verfügt über eine Gas-Zentralheizung, Baujahr ca. 2000.
Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitet.
Unter der Küche im EG, ehemals Tresen der Gaststätte, befindet sich noch ein kleiner "Bierkeller". Unter dedem Sanitärbereich im EG befindet sich ein Heizungskeller.

ECKDATEN
Grundstücksgröße: 404 qm.
Derzeit zwei Wohneinheiten mit insgesamt
155 qm Nutzungsfläche/ 125 Wohnfläche
* davon im EG 108 qm NUF/ 90 qm WF
* davon im OG 47 qm NUF/ 35 qm WF
Die Einheit im EG ist barrierefrei erreichbar, das DG über eine außenliegende Treppe.

INFRASTRUKTUR
Misburg-Nord ist ein bürgerlicher und naturnaher Stadtteil, der Ruhe und Gelassenheit verspricht. Zu Fuß erreicht man in 10 Minuten "Meyers Garten", mit dem Fahrrad ist es ein Katzensprung.
Dort gibt es alles was man an Infrastruktur braucht: Einzelhandel, Ärzte, Apotheke, Polizei, Schulen, und die S-Bahn Station "Misburg". Eine Kinderkrippe liegt direkt um die Ecke.
Was noch fehlt: ein tolles Cafe/ Restaurant mit BIERGARTEN!

VERKEHR
* Parken ist im Straßenraum oder auf dem Parkplatz des Freidhofes immer ausreichend vorhanden
* Gute Anbindung an A2 und A7
* Endhaltestelle BUS 124 Stadtfriedhof Misburg - direkt gegenüber! - Die Linie 124 fährt wochentags alle 20 Minuten
* S-Bahn Station "Misburg" - STB 7, Busse 124, 125, 127

1a NAHERHOLUNGSGEBIET
Der Stadtwald mit dem blauen See liegen direkt vor der Haustür- auch Vierbeinern bietet diese Lage einen idealen Lebensort- der Ort ist daher frequentiert!

  POTENTAL: Das Grundstück hat Potential. Auch eine Nutzung als reines Wohngrundstück mit einer Neubebauung ist denkbar, die Nutzungsänderung von gewerblicher zu privater Nutzung u.E. unbedenklich.

Das große Plus ist: die Umgebung wird sich nicht groß ändern: An drei Seiten kann nichts gebaut werden!